历史建筑变身“商旅文”新地标， “外滩·中央”修缮归来

美伦大楼、新康大楼、华侨大楼、中央商场，建于1911-1930年间，位于外滩历史风貌保护区，均为上海市优秀历史建筑。

近日，在南京东路179号街坊，由这四幢老大楼组成的“外滩·中央”一期项目修缮更新竣工，重现风貌，重塑功能，其中，中央商场和美伦大楼盛装迎客，外滩又添“商旅文”时尚新地标！

图说：“外滩·中央”外景。

四幢老大楼重现风貌重塑功能

“外滩·中央”位于黄浦区“南京东路-四川中路-九江路-江西中路”围合的179号街坊，用地面积9621平方米，现存美伦大楼、新康大楼、华侨大楼、中央商场四幢老大楼。其间，1921年辟筑的沙市一路、沙市二路，组成外滩地区唯一的街坊内十字街。

过去数十年，伴随居民迁入，大楼内商业、办公与居住混杂，建筑功能改变；多次改建、扩建、搭建、装修，导致历史建筑街区的外观立面受损，后期加建部分与老建筑风格不协调，内部结构质量严重退化，配套设施设备老化，必须进行结构性改造方能延续使用。

2011年年底，上海外滩投资开发（集团）有限公司承接“南京东路179号街坊成片保护改建工程”，将项目定名为“外滩·中央”，按照“重现风貌，重塑功能”的总体要求进行方案设计，依据历史建筑的保护要求和修缮原则，提升建筑的结构可靠度和安全性，通过合理利用，有效保护历史建筑的文化价值。2013年4月，保护改建工程开始动工。

目前，中央商场和美伦大楼已修缮完工，都完美保留了原有的爱德华新古典主义风格。

修缮对历史外墙进行保护性清洗，恢复外墙原有的水刷石立面，墙面花饰和凹凸肌理清晰可见，沿街风貌统一和谐，城市肌理原貌完美保留。

美伦大楼沿南京东路的主楼梯，以及马赛克拼花地坪等精美建筑构件，也都原汁原味保留下来。重整后的中央商场，完整保留了原有的“钥匙孔”中庭的廊柱挑空空间，地面点缀铺设了标志性的马赛克拼花地砖。新建的还建部位采用石材幕墙，以示新老对比。建筑空间及设施设备配置，适应了现代商业使用功能和使用规范的要求。

图说：美伦大楼二楼正在展示“外滩·中央”原址的老照片。

生活时尚秀延续街区时尚气质

“外滩·中央”见证了百年南京路的繁荣繁华。这里曾有过中国最早的城市公用事业企业——上海煤气公司的专卖店，见证了煤气路灯、电话、电灯、自来水、有轨电车等城市公用设施在上海的最早开通；曾有过启蒙上海人西餐礼仪的德大西菜社，以及屈臣氏大药房、马尔斯咖啡馆、打字机复印机商店；曾有过闻名国内外的中央商场及中央商场维修公司。上世纪三十年代至五十年代，著名犹太摄影师沈石蒂在美伦东楼二楼开设“上海美术照相馆”，为城市留存“肖像记忆”。

作为黄浦区商业结构调整的重点项目，“外滩中央”在改建后的商业定位上，承续了街区的时尚气质，以高品位时尚生活为主题，引进符合时代潮流和商业发展趋势的新型业态，打造一个“商旅文生活秀”的体验综合体。“外滩中央”规划了精致零售、特色餐饮、总部办公、文化艺术四大业态，设计“生活时尚秀”——

◆商业时尚秀，零售和餐饮服务类的品牌强调“首入优先”、“新概念优先”、“特色优先”，与周边乃至整个南京东路的商业项目形成互补和错位；

◆旅游体验秀，将老建筑特有历史风貌与潮流商业文化相结合，传承和提升并重，打造南京东路外滩的独特消费目的地；

◆文化艺术秀，通过引入林肯爵士乐上海中心、艺术品展售、文化复合店、广场艺术展演等演艺场所，加强与消费者的互动体验，传承和提升优秀历史建筑原有的商业文化与历史价值。

图说：林肯爵士乐上海中心展示的小号。

林肯爵士乐上海中心艺术商业跨界融合新典范

作为“商旅文生活秀”体验型综合体，“外滩中央”的亮点在于“林肯爵士乐上海中心”，这是闻名世界的美国林肯爵士乐中心在境外设立的唯一分中心。

林肯爵士乐上海中心位于美伦大楼四楼西北部，由上海外滩投资集团与美国林肯爵士乐中心共同创立，由美方全程参与演出节目编排，并委派艺术家来沪，全程配合上海中心的演艺运营。不久，将有多位获得格莱美大奖的杰出爵士大师登上林肯爵士乐上海中心的舞台，为沪上观众带来一场又一场爵士盛宴。世界一流水准爵士音乐家的驻场轮演和公益艺术活动，林肯爵士乐上海中心将由此成为上海乃至中国爵士乐迷心目中的艺术新标杆，推动“外滩中央”成为艺术商业跨界融合新典范，促进南京东路外滩夜市经济、假日经济和旅游经济新发展。