古村落保护开发模式全村置换

浙江省永嘉县南溪状元村-屿北古村文化旅游区项目近日启动，这意味着浙江省第一个全村置换古村保护开发模式进入实质性运营阶段。

永嘉县岩坦镇屿北古村建于唐代，至今已有1000多年的历史，拥有国家历史文化名村、中国传统村落、中国景观村落等称号。到目前为止，全村整的四合院古建筑，其中省级文化保护单位11座，被认为是浙江省古村落整体景观保存最完好的村落之一。然而，多年来，屿北村由于地理位置偏远，养在闺房里。同时，古村落的保护限制了村民日常生活条件的改善，影响了人们的生活质量。

为改变这一困境，永嘉县政府于2013年与上海世贸控股集团达成玉北古村项目整体开发协议，尝试将古村居民整体置换为新区，然后进行保护开发。去年8月，玉北村村民代表大会通过了全村发展决议，并于今年2月启动了玉北村改造项目的规划设计，计划在三年内完成玉北村综合建设改造、道路改造、场地建设等8类综合改造项目。

相关专家指出，全村置换古村落发展模式改变了过去单户单户开发的旧模式，一村一公司对古村落进行了整体包装开发，避免了短期资本投入，可以在保护中有序发展，合理保护开发，有利于村企双赢。玉北村村民通过产权转让，将产权归村集体，以村集体的名义与企业合作开发。

通过新村换旧村的方式，企业将占地面积5.1万平方米的古村整体置换为新区进行保护利用，对划定100亩的新区安置房进行统一设计、建设和分配，重建唐宋风格的景观村。村民更换新村将大大改善生活环境，提高生活质量，确保持续稳定的集体收入；企业可实现项目统一设计、开发、管理，有利于提高景区质量。

文章来源：光明日报