西安共享村是农村振兴的新路径吗？

共享村作为一种新的农村资源利用形式，无疑为农村民宿、农村旅游、农村养老等产业带来了更广阔的平台发展。

值得注意的是，这是西安一个现代化大都市，人口1300万，城市化率75%，城乡差异很大，城市文明和农耕文明同样发达。和长三角城市群一样，它拥有丰富的农村农业资源和优秀的城市消费市场，是休闲农业和农村旅游最容易获得机遇和农村振兴发展的地区。这是杭州莫干山和咸阳袁家村吃饭的好处。市场决定产品而不是资源和设计。

对西安的共享村来说，将会有城乡融合，也会有农旅融合，无论如何融合，都是乡村振兴的一条道路。

自共享自行车多年以来，共享经济的人气并没有下降，并融入了大多数人的生活。对于农村地区来说，随着主要劳动力的进入，空心村是不可避免的，良好的自然环境，闲置的建筑土地……这是对农村资源的极大浪费。

一、全面解读共享村

概念解读

是指村集体或农民委托村集体经济合作社在农村产权交易平台上转让交易的闲置宅基地和房屋。农民通过共享村平台出租闲置宅基地和闲置农舍，获得收入，增加财产收入。

出租年限

原则上，共享年限不超过20年。

共享权益

交易成功后，共享人可获得房地产权证书，享有新建权、重建权、转让权、经营自主权、经营收入权、融资抵押担保权等权益。符合创新创业条件的，享受西安高陵区创新创业扶持政策。

产业选择

取得农民闲置宅基地和闲置农舍使用权后，用于创新创业，发展农村旅游、B&B、创意、文化、贸易、娱乐等产业，也可用于个人休闲生活和养老。

申请条件

除法律、法规另有规定外，在中华人民共和国境内依法设立的法人、其他组织和具有完全民事能力的自然人均可申请共享。

二、共享村支持政策

高陵区还出台了一系列扶持政策，大力推进这种新型农村发展形式。

财政支持

创业担保贷款：最高贷款额度为10万元。

合伙贷款额度：一般为30万元，最高不超过50万元。

返乡创业者：可申请5-10万元的创业担保贷款。

大学生创业：可申请创业担保贷款不超过50万元。

科技创新激励政策

新认定的省市科技型企业分别享受8万元、5万元的奖励。国家、省、市公共服务平台和省优秀（重点）科技中介服务机构，省、市研发中心，最高补贴20万元。新成立的高校、科研院所技术转移中心，享受15万元的补贴。陕西省、西安市科技奖项目，最高奖励30万元。获得国内专利1.5万元，获得国家、陕西专利金奖、优秀奖20万元。新认定的知识产权示范优势企业，国家级享受15万元，省级享受8万元，市级享受5万元。

减税政策

大学毕业生、注册失业人员、残疾人、返乡人员等群体享受税收优惠政策。返乡人员创业，3年内免收权限内的管理费等相关行政费用。

鼓励创造众创空间

新开的众创空间按25元/月/平方米的标准享受补贴，每年最高不超过5万元，享受3年。

被认定为国家、省、市大众创新空间，享受20万元、15万元、10万元的奖励。接受大学生创新创业一年的，享受大众创新空间补贴5000元/人。

初创企业资本市场融资奖励

在资本市场上市的科技企业享受最高15万元的奖励。企业和制造商在孵化期间获得社会投资的，按实际投资额的1%奖励，最高20万元。

当地政府大力实施的共享村模式，有效利用当地闲置空房和土地，增加农民收入，有利于当地人才引进和产业升级，也使有田园梦想的人能够通过租赁实现。我们可以预见，这种新的方式将引领中国农村转型发展的新高潮。